Asunnon ostaminen Japanissa
Asumisvaihtoehdot
Pitkäaikaisasuntolaan on helppo muuttaa ja sieltä on myös helppo muuttaa tarvittaessa pois. Vuokra-asunnot saattavat olla halvempia ja valikoima on suurempi, mutta niissä on usein pakollinen useamman kuukauden vuokran suuruinen aloitusmaksu.
Asunnon ostamalla vaihtoehdot kasvavat edelleen, sillä moni myytävänä oleva asunto ei välttämättä olisi vuokrattavissa. Omaan asuntoon voi myös helpommin tehdä haluamiansa muutoksia, ilman että joka reiän poraamista varten tarvitsisi kysellä vuokranantajan lupaa.
Asunnon ostamiseen liittyvät kulut
Tähän väliin pieni disclaimeri: Tiedot perustuvat netistä löytämiini lähteisiin (lista lopussa). Kirjoittaja ei ole henkilökohtaisesti koskaan ostanut Japanista asuntoa ja asuu toistaiseksi Japanissa vuokralla. Artikkelin kirjoittamisen motivaationa oli aiheen tutkiminen mahdollista tulevaa ostotapahtumaa ajatellen. Ei siis kannata uskoa jokaista mainittua numeroa, mutta tästä saanee jonkinlaista kuvaa millaisia kustannuksia ja termejä asunnon ostamiseen saattaa liittyä.
Hankintavero (取得税)
Rekisteröintivero (登録免許税)
Lakimiesmaksu (司法書士手数料)
Sopimuksen solmimiseen käytetty välikäsi vetää välistä 100000 jeniä.Agenttimaksu (仲介手数料)
Kiinteistövero
Leimavero
Kyseessä ei ole asunnon hintaan verraten kovinkaan suuri kulu, mutta leimavero koskettaa kaikkea suurempia rahan liikkeitä Japanissa, myös asunnon ostamista tai myyntiä. Se on kirjaimellisesti leima (kuin postimerkki), joka ostetaan ja liitetään sopimukseen. Jos leimaa ei liitä, voi seuraksena olla sakkoja. Leimavero on noin 20000 jeniä, kun ostetaan 50000000 jeniä halvempi asunto (kirjoitushetkellä 375000 eur). Leimavero on 60000 jeniä jos asunto on sitä kalliimpi (lähde: http://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2213/).
Asunnon ostamiseen liittyvä vaiva
Ostosopimuksen sopiminen asuntotoimistossa vie noin 2 tuntia (lähde: http://housingjapan.com/real-estate-tokyo/buying-guide/). Pankissa tehdyn asuntolainahakemuksen hyväksyminen kestää 4-6 viikkoa.Asuntoihin liittyvää sanastoa
| Japaniksi | Suomeksi |
| マンション (manshon) | kerrostaloasunto sementtirakennuksessa |
| 印紙税 (inshizei) | leimavero |
| 固定資産税 (koteishisanzei) | kiinteistövero |
| 課税 (kazei) | verotus |
| 建設 (kensetsu) | rakennustyö |
| 税率 (zeiritsu) | veroprosentti |
Kannattaako asunto ostaa vai vuokrata?
Nytimesillä on kätevä laskuri, jolla asiaa voi pohtia. Laskuri on yleinen, eikä siis mitenkään Japanista asuntoa ostavan tarpeisiin suunniteltu.
Asiaa miettiessä kannattaa muistaa, että asunnon ostaminen on sijoitus samaan tapaan, kuin sijoitus vaikkapa osakemarkkinoille. Rahan laittaminen asuntoon tulee siis verrata rahan (tai käsirahan) käyttämiseen muihin sijoituksiin. Osakkeiden, obligaatioiden tai rahastojen ostaminen on vähintäänkin yhtä helppoa, kuin asunnon ostaminen. Myös asuntoasioiden selvittelyyn käytetyllä ajalla ja stressillä on jokin arvo.
Asunnon ostamalla saattaa säästää rahaa, sillä vuokraan menevä raha säästyy ja menee sen sijaan oman asunnon lainan maksamiseen. Kuitenkin toisaalta asunnon ostaminen on myös riski, sillä asunnon tulevaa myyntiarvoa on mahdotonta etukäteen tietää. Asia ei kuitenkaan ole aivan näin yksinkertainen. Mikäli osaisit täydellisellä varmuudella ennustaa, mihin suuntaan asuntomarkkinat tulevaisuudessa menevät, silloin asuntolainan sijaan kannattaisi varmaankin spekuloida markkinoita vaikkapa ostamalla asuntoalan yrityksien osakkeita velkavivun tai optioiden kautta. Markkinoilla luulisi myös olevan ostamiseen ja vuokraamiseen tasapainottava vaikutus. Jos asunnon omistamalla ja sitä eteenpäin vuokraamalla olisi mahdollista päästä helpoille voitoille, asuntosijoittaminen kasvaisi, tarjonta vuokra-asunnoista lisääntyisi ja mahdollinen vuokratulo laskisi, kunnes helpoille voitoille ei enää olisikaan mahdollista päästä. Näin omistamisesta syntynyt etu laskisi lähelle sen aiheuttamaa lisävaivaa ja lopulta vuokraamisella ja asunnon ostamisella ei olisikaan rahallisesti suurta eroa.
Tilannetta tietenkin hieman muuttaa se, että ostaessa asuntoa omaan käyttöön osa normaalista vuokralle tarjoamisesta aiheutuneista riskeistä katoaa. Markkinoilla yleensä tasapainoon vaikuttanee mm. todennäköisyys sille, jättääkö vuokraaja vuokran maksamatta, sekä uuden vuokraajan etsimiseen menevä vaiva. Jos tietää asuvansa tietyssä paikassa pitkän aikaa, ei näitä riskejä silloin ole, joten vaaka heilahtaa hieman enemmän asunnon ostamisen suuntaan.
Lähteet
Property Taxes in Japan
http://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2213/
Nytimesin vertailulaskuri
http://housingjapan.com/real-estate-tokyo/buying-guide/